湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月7日訊　 “國五條”重申從嚴(yán)執(zhí)行地產(chǎn)調(diào)控政策。當(dāng)市場(chǎng)還在解讀、消化時(shí)，其細(xì)則已跟進(jìn)出臺(tái)。3月1日，中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)在一季度向社會(huì)公布，此外限購、二套房貸及二手房交易個(gè)人所得稅等方面也均有新的變化。

   業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)控的目標(biāo)非常清晰，目的就是抑制投資、投機(jī)購房需求，強(qiáng)調(diào)對(duì)剛需性購房需求的保護(hù)。

    “新國五條”細(xì)則五大要點(diǎn)

    連日來，不少讀者便紛紛致電，詢問“新國五條”細(xì)則究竟會(huì)如何落地。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者也采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，與讀者一同探討這諸多懸念將如何解答。

　　新規(guī)1——各地商用住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，月底前要全公布

　　政策：各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)，要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　　解讀：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然地方政府的住房價(jià)格控制目標(biāo)如何制定還不確定，但不會(huì)出現(xiàn)比2011年更嚴(yán)厲的調(diào)控了，“房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響很大，地方政府是不會(huì)希望地產(chǎn)市場(chǎng)真正遇冷的。”

　　新規(guī)2——二套房首付比例、貸款利率進(jìn)一步提高

　　政策：對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，此舉明顯是針對(duì)北京等最近房價(jià)上漲的熱點(diǎn)城市。細(xì)則是對(duì)上周會(huì)議的承接，以后就是各地開始執(zhí)行了，說明個(gè)別像北京等最近房價(jià)上漲過快的城市調(diào)控力度要加大，“如果首付真提高到七成，預(yù)示著二套房已經(jīng)買不成了。”

　　新規(guī)3——出售自有住房，個(gè)稅按20%計(jì)征

　　政策：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，情況不同，個(gè)人所得稅征收也不同。而“新國五條”則要求必須按所得20%計(jì)征。

　　新規(guī)4——符合條件的外來人員，納入保障房范圍

　　政策：2013年年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/font>