湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析，五月，湘潭成交量回升的原因，一是，首套房貸利率的調(diào)整，對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯；二是，5月份是傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，紛紛選擇5月黃金月推貨；三是，開發(fā)商采取以價換量的策略，多數(shù)針對剛需的樓盤往往采取低價入市，搶奪剛需人群。

       更重要的是，地方微調(diào)頻頻引發(fā)了購房者對市場觸底的判斷。自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調(diào)整，幾天后均被叫停。其他“微調(diào)”措施被視為對房地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充與完善，得以保留下來。凡是涉及“放開購房資格”以及“擴(kuò)大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行。“不違背限購原則”，也因此成了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的微調(diào)“底線”。

       湘潭一位資深房產(chǎn)專家認(rèn)為，“政策已經(jīng)明顯觸底反彈，成交量也明顯觸底反彈了”。地方政府出臺一系列微調(diào)政策，一方面影響到部分剛需人群，使他們成為最直接的受益者；另一方面，對市場的心理影響則更大，政策信號由收緊轉(zhuǎn)為放松，價格繼續(xù)下跌的可能性就比較小了。

       在這“天時、地利、人和”之際，促使越來越多持幣觀望的湘潭購房者，開始果斷出手。