（一）商品房供應(yīng)情況

    2011年湘潭市共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證101個，批準(zhǔn)預(yù)售面積為284.48萬㎡，同比增長37.56%；其中，雨湖區(qū)為33.87萬㎡，同比增長28.54%，岳塘區(qū)為174.51萬㎡，同比增長18.05%，九華區(qū)為75.22萬㎡，同比增長128.84%。

    小結(jié)：湘潭市商品房供應(yīng)量充足，與2010年相比，各區(qū)供應(yīng)量均有增長。

    （二）商品房銷售情況

    2011年湘潭市商品房登記銷售面積為193.86萬㎡（17149套），同比下降10.13%，商品房交易額69.53億元，其中住宅登記銷售面積為177.13萬㎡（15716套），同比下降7.75%。

    從2011年的銷售走勢圖來看，湘潭市商品房市場在10月以后溫度驟降，成交量大幅下滑，11月全市登記銷售7.92萬㎡，同比下降41.03%，其中雨湖區(qū)下降22.37%，岳塘區(qū)下降62.91%；12月略有回暖，全市登記銷售11.89萬㎡，與2010年同期相比下降46.3%。

    從各區(qū)域上來看，2011年雨湖區(qū)商品房登記銷售為29.28萬㎡，同比下降14.38%，岳塘區(qū)為109.71萬㎡，同比下降28.51%，九華區(qū)為54.66萬㎡，同比增加178.88%，昭山區(qū)登記銷售為0.21萬㎡。

    小結(jié)：在宏觀調(diào)控的影響下，湘潭亦遭遇"低潮"，在10月份以后表現(xiàn)尤為明顯，而九華區(qū)成為湘潭房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。

    （三）銷量排行榜

    2011年湘潭市樓盤登記銷售面積前十排行榜單上，各區(qū)熱銷樓盤所占比例為岳塘區(qū):九華區(qū):雨湖區(qū)=5:4:1。

    按登記銷售套數(shù)統(tǒng)計，2011年各區(qū)熱銷樓盤所占比例為岳塘區(qū):九華區(qū):雨湖區(qū)=6:3:1。

2011年湘潭市樓盤銷售面積排行榜

2011年湘潭市樓盤銷售套數(shù)排行榜

    小結(jié)：從購房者選擇的區(qū)域來看，隨著岳塘區(qū)生活配套的逐漸成熟，樓盤也較為集中，成為購房首選區(qū)域；此外，九華區(qū)作為"兩型社會"建設(shè)的先行區(qū)，發(fā)展?jié)摿^大，受到了置業(yè)者的青睞。

 （四）各面積段商品住宅銷售情況

    2011年湘潭市登記銷售商品住宅15716套，從各面積段的銷售情況來看，120-144㎡面積段的住宅最為暢銷，占比33.34%；其次為90-120㎡面積段，占比30.97%；180㎡以上的大面積住宅相對滯銷，占比2.27%；從剩余待售的數(shù)量來看，各面積段商品住宅庫存充足，其中以120-144㎡面積段的住宅庫存最多，共5028套，占庫存總量的26.90%。

    小結(jié)：從商品住宅成交的套面積結(jié)構(gòu)來看，湘潭市商品住宅消費(fèi)基本合理，集中于120-144、90-120、60-90㎡，而從后續(xù)的庫存量也可看出，各熱銷面積段住宅庫存充足，可保障2012年的供應(yīng)。

    （五）商品住宅待售量情況

    自2011年年初以來，湘潭市商品房庫存量從2010年年底的121.32萬㎡、10985套（其中住宅91.32萬㎡、7994套）上升到2011年年底的242.44萬㎡、22117套（其中住宅198.08萬㎡、18689套），增幅分別達(dá)到了99.84%和101.34%，其中尤其以岳塘區(qū)庫存量最大，共囤積商品房156.3萬㎡，占全市庫存量的64.47%。

    小結(jié)：隨著市場的降溫，而供應(yīng)量不斷，湘潭市商品房的庫存量屢次攀升，按照去年全年湘潭市商品房登記銷售215.71萬㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算，目前商品房庫存量可供2012年一年消化。