湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月1日訊     8月1日，由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《7月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》出爐。數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為10685 元/㎡，環(huán)比上漲0.54%，連續(xù)第3個(gè)月上漲。

    據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從報(bào)告中獲悉，在湖南入圍的長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三個(gè)城市房?jī)r(jià)中呈現(xiàn)兩跌一漲，其中湘潭房?jī)r(jià)成為唯一上漲的城市。數(shù)據(jù)顯示，7月份長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為6323元/平米，環(huán)比下跌0.64%；株洲房?jī)r(jià)為4691元/平米，環(huán)比下跌1.12%，湘潭房?jī)r(jià)為3971元/平米，環(huán)比下跌0.51%。

　 多個(gè)業(yè)內(nèi)專家均表示，7月份是房?jī)r(jià)上漲的分水嶺。從7月份開始，全國(guó)房?jī)r(jià)或再次進(jìn)入上漲通道。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心做一個(gè)簡(jiǎn)要的分析。首先，7月全國(guó)房?jī)r(jià)加速上漲，主要體現(xiàn)在環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大至0.54%。今年5月份呢，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，至今持續(xù)3個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.45%，0.56%，0.54%證明房?jī)r(jià)越漲越快。

    綜上所述，2015年7月份全國(guó)房?jī)r(jià)堪稱處于夏天，但熱度明顯低于2013年夏天。盡管有央行三次降息刺激、330房產(chǎn)新政救市，但是2015年房?jī)r(jià)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，供過于求、投資投機(jī)需求萎縮的背景下，房?jī)r(jià)漲速、漲幅不可能全面超過2007年。筆者認(rèn)為未來兩三個(gè)月，房?jī)r(jià)依然保持小幅上漲，年底或明年初，有可能出現(xiàn)反彈。

    7月百城住宅均價(jià):環(huán)比上漲0.54% 同比下跌1.38%

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6993元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比在連續(xù)下跌7個(gè)月后，于本月轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為1.30%。

    2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)；十大城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。政策方面，各地政府基于地方市場(chǎng)運(yùn)行情況靈活調(diào)整政策，降低公積金貸款門檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、定向微調(diào)住房限購(gòu)政策、推進(jìn)戶籍制度改革等舉措穩(wěn)步實(shí)施，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；供應(yīng)方面，7月以來樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平；需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)；企業(yè)方面，在銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎?。整體來看，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

    展望未來，在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善，房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。

    2015年7月湘潭、長(zhǎng)沙、株洲新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

     中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年7月長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市房?jī)r(jià)兩跌一漲。具體來看，7月，湘潭新建住宅均價(jià)為3971元/㎡，相比6月份上漲了20元/平米，環(huán)比上漲0.51%，連續(xù)2個(gè)月上漲，2015年前7個(gè)月第5個(gè)月上漲，同比2014年下跌了55元/平米，跌幅為1.3%，較上個(gè)月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅呈緩慢收窄趨勢(shì)。

     2015年7月份，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為6323元/平米，環(huán)比下跌0.64%，同比2014年7月份6732元/平米下跌了409元/平米，跌幅6%。

    株洲房?jī)r(jià)方面，7月份房?jī)r(jià)為4691元/平米，環(huán)比下跌1.12%，為三市房?jī)r(jià)跌幅最高，同比2014年7月份4972元/平米下跌281元/平米，跌幅高達(dá)5.6%。

   對(duì)于湘潭房?jī)r(jià)上漲，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)研究中心認(rèn)為，2015年房?jī)r(jià)上漲有多種因素。2015年7月7日，湘潭出臺(tái)“房十條”系列買房?jī)?yōu)惠政策，降低了市民購(gòu)房成本；此外，在二季度，國(guó)家繼續(xù)采取積極的財(cái)政政策和貨幣政策的疊加效應(yīng)下，刺激了“買漲不買跌”心態(tài)，受價(jià)格向上預(yù)期影響，投資性購(gòu)房需求增加，市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步上漲；第三，湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，與改善需求項(xiàng)目集中備案有很大關(guān)系。7月備案較多的樓盤是湘潭萬達(dá)廣場(chǎng)、步步高新天地等高價(jià)房源，拉高了全市均價(jià)。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，至少在今年以內(nèi)，以目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，“金九銀十”湘潭房?jī)r(jià)有望再度漲到4000元以上。

    2015年7月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

    2015年7月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上漲9.73%，居首位；湛江、東莞、武漢、北京、宜昌漲幅在1.40%-3.00%之間；保定、吉林、惠州、上海漲幅在1.15%-1.40%之間。其他環(huán)比上漲的36個(gè)城市中，石家莊、馬鞍山等9個(gè)城市漲幅在0.80%-1.15%之間；珠海、徐州等12個(gè)城市漲幅在0.50%-0.80%之間；菏澤、揚(yáng)州等13個(gè)城市漲幅在0.10%-0.50%之間；?？凇⒔鹑A漲幅在0.10%以內(nèi)；淮安住宅價(jià)格與上月持平。

    2015年7月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年6月下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加7個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：日照、東營(yíng)、昆明、贛州、蕪湖、南寧、聊城、鹽城、秦皇島、紹興。其中，日照跌幅超過2.00%，居首位；東營(yíng)、昆明、贛州、蕪湖、南寧跌幅在1.50%-2.00%之間；聊城、鹽城、秦皇島、紹興跌幅在1.12%-1.40%之間。其他環(huán)比下跌的43個(gè)城市中，淄博、株洲等14個(gè)城市跌幅在0.80%-1.12%之間；包頭、鄂爾多斯等15個(gè)城市跌幅在0.40%-0.80%之間；濟(jì)南、廈門等11個(gè)城市跌幅在0.10%-0.40%之間；常州、中山、南通跌幅在0.10%以內(nèi)。

    2015年7月百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

    2015年7月，住宅價(jià)格同比2014年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為17個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。其中，深圳上漲25.24%，居首位；保定、上海等10個(gè)城市漲幅介于1.00%-9.00%之間；石家莊、威海等6個(gè)城市漲幅在1.00%以內(nèi)。

    2015年7月，住宅價(jià)格同比2014年7月下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較上月減少4個(gè)。其中，桂林、張家港等8個(gè)城市跌幅超過10.00%；?？凇⒋筮B等32個(gè)城市跌幅在5.00%-10.00%之間；沈陽(yáng)、揚(yáng)州等37個(gè)城市跌幅在1.00%-5.00%之間；新鄉(xiāng)、鞍山等6個(gè)城市跌幅在1.00%以內(nèi)。

    2015年7月十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

    根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年7月十大城市住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲9.73%，居首位；武漢、北京、上海漲幅超過1.00%，分別上漲1.69%、1.49%和1.16%；天津、南京、杭州漲幅在1.00%以內(nèi)。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌1.05%；成都下跌0.42%；廣州下跌0.23%。

    同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。十大城市中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，較上月增加3個(gè)，其余城市下跌。具體來看，深圳上漲25.24%，居首位；其余4個(gè)城市漲幅在6.00%以內(nèi)，南京上漲0.75%，漲幅最小。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌10.59%，跌幅最大，其他城市跌幅均在8.00%以內(nèi)，成都下跌2.62%，跌幅最小。

    2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

    根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 的調(diào)查，2015年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為28017元/平方米，環(huán)比上漲2.02%，同比上漲5.60% 。

    環(huán)比來看，2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格漲幅幾乎與上月持平，上漲2.02%。十大城市均環(huán)比上漲，具體來看，深圳漲幅繼續(xù)保持最大，為8.11%，較上月收窄0.48個(gè)百分點(diǎn)；上海漲幅為1.82%，較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)；北京、南京、武漢漲幅在1.00%-1.50%之間；天津漲幅接近1.00%；廣州、成都、重慶和杭州漲幅均未超過0.50%。

    同比來看，2015年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅為5.60%。十大城市中，深圳、上海、武漢等六個(gè)城市同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為29.40%，較上月擴(kuò)大10.28個(gè)百分點(diǎn)；上海漲幅為8.28%，較上月擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)；武漢上漲3.80%；南京、北京、天津均轉(zhuǎn)跌為漲，分別上漲1.98%、1.85%和0.90%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為4.88%，較上月收窄0.94個(gè)百分點(diǎn)；重慶、廣州分別下跌2.41%、1.61%；成都跌幅最小，為0.50%。

2015年7月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）