湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊    據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示顯示，1-6月湘潭新建商品房銷售量突破6900套。

     6900套，這個數(shù)字充分說明了湘潭樓市強勁的發(fā)展態(tài)勢。2009年—2011年，湘潭樓市經(jīng)歷了“井噴式”增長，進入2012年，隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，新建商品房住宅增速出現(xiàn)大幅回落。進入2013年，湘潭樓市銷售依然呈現(xiàn)低速增長態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示1月—6月同比2012年增長28%，同比2011年下降6%。

    比上不足比下有余，這就是當(dāng)前湘潭樓市現(xiàn)狀，銷售已進入“微增長”時代！

     一半是海水一半是火焰

    2013年已經(jīng)過半，回顧這半年的湘潭樓市，如果要用句話總結(jié)的話，那就是“一半是海水一半是火焰”！

　　年初“國五條”調(diào)控的步伐剛落下，樓市就上演出量價齊升的戲碼;火爆了幾個月之后，房產(chǎn)稅擴容聲音驟起，而市場似乎產(chǎn)生了足夠的免疫，湘潭樓市無論的成交均價、成交量皆一路上揚。房產(chǎn)稅之后，6月份“錢荒”傳言又開始在樓市蔓延，中小房企的資金鏈備受關(guān)注。

    房價漲了，沒買到房的購房者懊惱的轉(zhuǎn)移到價格洼地區(qū)域;樓市火了，開發(fā)商卻依然緊鑼密鼓的開盤加推優(yōu)惠出街，不敢絲毫松懈。

　　上火與調(diào)控，這是樓市擺不脫的冰火兩重天。從房地產(chǎn)歷史上的每個周期來看，樓市都是在這兩面中搖擺前行。無論如何，總是幾家歡喜幾家愁。不知道這場博弈的下半場，樓市拋出的是人頭還是字?

    后市預(yù)測：湘潭房價漲幅趨緩

　   業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年以來，湘潭樓市銷售狀況良好，一些房企加速開發(fā)，儲備土地消化得快，急著補倉。隨著更多新增項目的入市，預(yù)計樓市成交量將繼續(xù)回升，但由于新房和土地均供給增多，短期房價漲勢亦將趨緩。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“在國務(wù)院繼續(xù)支持合理的購房需求的政策下，個人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會有所減少，加快銷售獲得回款成為企業(yè)的主流策略，房價繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。”

     如果未來房價的進一步上漲，政府調(diào)控壓力加大，將會出臺進一步的調(diào)控政策。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，在眾多儲備政策中，最有可能優(yōu)先選擇的是擴大房產(chǎn)稅試點。這既可以一定程度上抑制房價，還有利于房地產(chǎn)市場長期制度建設(shè)，加快限購限貸等行政調(diào)控手段的逐漸淡出。