湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊　　不管你有沒有看過《鋼的琴》，不容忽視的是，去年這部電影已經(jīng)打動(dòng)了不少人的心。不管你是不是首次置業(yè)型的買家，不可否認(rèn)的是，這個(gè)2012年樓市，緊湊的中小戶型正在大行其道，籠絡(luò)剛需買家的心。

         房貸門檻雖有松動(dòng)跡象，但限購(gòu)政策仍然巋然不動(dòng)。如此淡市之下，有那么一批主打高性價(jià)比和高使用率優(yōu)勢(shì)、面積適中總價(jià)溫柔，以及強(qiáng)調(diào)居住便利性的房子，人氣和成交都相對(duì)旺盛。因?yàn)檫@些樓盤剛好契合了剛性買家的需求，這就是2012年樓市強(qiáng)檔大片《剛的需》。

　　
        有人在新浪微博上給剛需群體描摹畫像：在變幻莫測(cè)的樓市中，有這樣一群人，他們有著最基本的住房需求，他們關(guān)心最新的政策變動(dòng)，他們關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)，他們時(shí)常利用周末休息時(shí)間去“掃盤”，等到了房?jī)r(jià)調(diào)整到可承受的范圍，等到“貨比三家”后選中“心儀”房子，他們就會(huì)出手。這群人被稱為“剛需族”。

　　
        業(yè)界比較認(rèn)可的剛性需求，主要是指人們買房自住的需求，囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群等。更為精準(zhǔn)的定位則來自人口統(tǒng)計(jì)學(xué)：數(shù)據(jù)顯示，1980年前后生育高峰出生的人群大量步入適婚年齡，基于結(jié)婚需要而購(gòu)買首套住房的需求較為龐大，所以，“80后”在購(gòu)房市場(chǎng)中所占據(jù)的比重越來越大。

　　
        2012年一季度，湘潭樓市成交依然清淡，但是對(duì)剛需置業(yè)的定向保障也逐漸發(fā)力，為低迷的市場(chǎng)帶來一抹亮色。種種跡象表明，首套房利率的回落和公積金覆蓋程度的擴(kuò)大，將成為湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)兩大利好。2012年的樓市隨著這類“定向優(yōu)惠”政策的持續(xù)執(zhí)行，將與政府的樓市調(diào)控政策目標(biāo)一致，形成保障剛需為主角的市場(chǎng)格局。

　　
        2011年的樓市對(duì)于許多購(gòu)房者來說，是充滿了觀望、猶豫、糾結(jié)的一年，因?yàn)槭袌?chǎng)變化太快，讓很多人無所適從，之前的買房計(jì)劃到最后并沒有實(shí)現(xiàn)。對(duì)于有剛性需求的購(gòu)房者來說，2012，圓一個(gè)住房夢(mèng)，顯然是機(jī)會(huì)。

　　
        而來自各個(gè)售樓部的消息證實(shí)，所有符合剛需胃口的樓盤，都有開始熱銷的苗頭。

　　
       悄然之間，2012湘潭樓市大片《剛的需》已經(jīng)精彩啟幕，各位慢慢欣賞吧。